Соразмерное уменьшение покупной цены квартиры судебная практика


Саранска Республики Мордовия от 4 декабря 2013 года.

Полезно знать:
Претензия в связи с существенным недостатком на товаров

Заслушав доклад судьи Козиной Е. Во исполнение условий договора обязательство по оплате стоимости квартиры они выполнили в полном объеме. В ходе осмотра квартиры ими были обнаружены строительные недостатки. Воспользоваться приобретенной квартирой они не имеют возможности, так как отсутствуют необходимые условия для проживания.

На основании пункта 5. Договора продавец гарантирует устранение недостатков конструктивных элементов квартиры, возникших по вине продавца или изготовителя квартиры в течении 2 лет с момента подписания передаточного акта, являющегося неотъемлемым приложением к настоящему договору.

К конструктивным элементам квартиры относятся: Считают, что действия ответчика относительно не предоставления им возможности выбора экспертного учреждения, а также несоответствие предлагаемой выплаты фактической стоимости восстановительного ремонта квартиры противоречат закону.

В заявлении от 4 декабря 2013 года истцы уточнили исковые требования, просили взыскать с ОАО "Мордовская ипотечная корпорация" в пользу Гавина Д.

Решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 4 декабря 2013 года исковые требования Гавиной Е. В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.

С ОАО "Мордовская ипотечная корпорация" в доход бюджета городского округа Саранск взыскана государственная пошлина в размере "данные изъяты".

Указывает, что договором купли-продажи квартиры, предусмотрено, что цена квартиры установлена с учетом частичной отделки, качества отделки, месторасположения, состояния инженерных сетей квартиры, сантехнического и электрического оборудования.

Иных условий, влияющих на определение продажной цены квартиры, договор не содержит. При этом технический паспорт на квартиру не является правоустанавливающим документом, а лишь отражает технические характеристики и иную информацию о жилых помещениях.

При строительстве данной квартиры, она соответствовала проектно - сметной документации. Оспаривая решение суда в части взыскания суммы судебных расходов по оплате строительно-технической и дополнительной экспертизы, указывает, что судом необоснованно взысканы данные расходы в полном объеме.

В судебное заседание истцы Гавин Д. При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Судебная практика по защите прав потребителей

Заслушав объяснения явившихся участников процесса, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы ответчика, судебная коллегия приходит к следующему. Из материалов дела следует, что "дата" между Гавиной Е.

Спорная квартира была передана истцам 25 июля 2012 года, что подтверждается передаточным актом, подписанным сторонами. В процессе эксплуатации квартиры истцами были обнаружены недостатки переданной им в собственность квартиры: Пластиковые оконные блоки в кухонном помещении также имеют недостатки: Письмом ОАО "Мордовская ипотечная корпорация" от 30 апреля 2013 года истцам сообщено, что с целью оценки качества выполненных строительно-монтажных работ на предмет их соответствия проектно-сметной документации и требованиям строительных норм и правил принято решение о проверке качества квартиры "N" по "адрес", путем назначения независимой строительно-технической экспертизы.

В случае подтверждения экспертом ненадлежащего качества переданной квартиры, будет предложена денежная выплата в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры в размере сметной стоимости восстановительного ремонта.

Судебная практика по защите прав потребителей

О дате и времени экспертного осмотра будут проинформированы дополнительно. Письмом ОАО "Мордовская ипотечная корпорация" от 30 мая 2013 года истцам сообщено, что 3 июня 2013 года в 18. Письмом ОАО "Мордовская ипотечная корпорация" от 2 июля 2013 года истцам сообщено, что заключением специалиста АНО " "данные изъяты"" от 20 июня 2013 года в квартире "N" по "адрес" подтверждено наличие дефектов и недостатков, образовавшихся вследствие некачественно выполненных строительно-монтажных работ. Сметная стоимость восстановительного ремонта в квартире составляет "данные изъяты".

Предложено явиться в организационно-правовой отдел для заключения соглашения на уменьшение покупной цены квартиры в указанном размере. В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента пункт 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебная практика по защите прав потребителей

Аналогичные положения содержатся в Законе Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Так, в силу пункта 1 статьи 18 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Судебная практика по защите прав потребителей

Частично удовлетворяя исковые требования Гавиных, суд первой инстанции, правомерно применил к спорным правоотношениям указанные положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона Российской Федерации N 2300-1 от 7 февраля 1992 года "О защите прав потребителей", пришел к правильному выводу о том, что, поскольку в переданной истцам квартире имеются многочисленные дефекты, которые препятствуют проживанию, то истцы вправе потребовать от ОАО "Мордовская ипотечная корпорация" соразмерного уменьшения покупной цены квартиры.

Согласно выводам заключению экспертизы "N" от 15 октября 2013 года, проведенной экспертами "данные изъяты" в квартире "N" "адрес" выполненные строительно-монтажные работы не соответствуют требованиям СНиП 04. Отопление и вентиляция ОВ лист 2,13. В квартире "N" "адрес" имеются дефекты, причиной образования которых является некачественное выполнение строительно-монтажных работ. Выявленные при экспертном осмотре дефекты не могли образоваться в результате естественно физического износа в виду непродолжительного срока эксплуатации отдельных конструктивных элементов покрытие пола из цементной стяжки.

Стоимость ремонтно-строительных работ квартиры, расположенной по адресу: Соразмерное уменьшение покупной цены квартиры судебная практика дополнительному заключению экспертизы "N" от 22 ноября 2013 года, проведенной экспертами "данные изъяты" фактическая высота в помещениях квартиры, расположенной по адресу: Уменьшение стоимости квартиры, расположенной по адресу: Принимая во внимание выводы вышеназванных экспертиз, суд обязал ОАО "Мордовская ипотечная корпорация" уменьшить покупную цену квартиры на "данные изъяты".

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о взыскании денежных средств в размере "данные изъяты" в счет уменьшения покупной цены квартиры в связи с выявленным несоответствием фактической высоты потолков данным технического паспорта квартиры и ценой, уплаченной за нее по договору купли-продажи. Из буквального содержания и толкования статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при удовлетворении требования о соразмерном уменьшении покупной цены должно определяться, в какой степени утрачены потребительские свойства товара по сравнению с предусмотренными договором и насколько в связи с этим уменьшилась цена товара, а покупателю подлежит выплата денежной суммы, на которую понизилась цена товара из-за имеющихся недостатков.

Под соразмерным уменьшением покупной цены понимается установление цены в соответствующей пропорции к общей цене товара с учетом реальной возможности использования обесцененного товара по назначению. Данное положение применяется в случае, когда товар может использоваться по прямому назначению без устранения недостатков, но при определении его цены не было учтено снижение качества абзац 2 пункта 1 статьи 475 Кодекса.

Соразмерное уменьшение цены означает, что уплаченная за товар цена предполагалась, как за товар надлежащего качества, но выявленное состояние товара указывает, что он тому качественному состоянию, которое предполагалось сторонами при заключении сделки, не соответствует. Иных условий, влияющих на определение продажной цены квартиры договор не содержит. В акте приема-передачи квартиры от 25 июля 2012 года продублировано, что покупатель претензий к качеству ее состояния не имеет.

Таким образом, из содержания заключенного сторонами договора купли-продажи, условий, допускающих изменение цены за жилое помещение, не предусмотрено. Величина в 0,1 метра, составляющая разницу между фактической высотой потолков и высотой, указанной в техническом паспорте, не снижает потребительские качества квартиры и в данном случае не влияет на общую стоимость недвижимого имущества.

Оплата квартиры производилась на основании договора купли-продажи, а не на основании технического паспорта, в связи с чем, следует исходить из условий договора.

Данные технического паспорта на квартиру от 29. ОАО "Мордовская ипотечная корпорация", Объект: Размещение домов многоэтажной жилой застройки с встроено - пристроенными нежилыми помещениями по "адрес", раздел 3.

Дополнительный вопрос

Конструктивные и объемно - планировочные решения. Строительные решения выше отметки 0,000 АС Часть 1 листы 53-142г. Ввиду этого, судебная коллегия признает, что не имеется оснований для уменьшения стоимости квартиры, вследствие несоответствия высоты потолков данным технического паспорта на "данные изъяты".

Таким образом, в пользу истцов с ОАО "Мордовская ипотечная корпорация" подлежит взысканию денежная сумма в счет соразмерного уменьшения цены квартиры в размере "данные изъяты" по "данные изъяты" в пользу каждогов соответствии с принадлежащей долей в общей собственности, то есть в пользу Гавиной Е. Определяя в соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" размер компенсации морального вреда, причиненного истцам, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что действиями бездействиями ответчика истицам в результате не устранения недостатков причинен моральный вред, как потребителю услуг, который подлежит компенсации.

Судебная коллегия полагает обоснованными выводы суда о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере "данные изъяты" в равных долях по "данные изъяты" в пользу каждого истцатак как данный размер соответствует степени вины ответчика, характеру нравственных страданий истцов, а также требованиям разумности и справедливости.

При этом судебная коллегия учитывает разъяснения, данные в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", согласно которым при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Взыскивая в пользу истцов неустойку, суд обоснованно применил положения статей 22, 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнил требование истцов по заявленным претензиям, счел возможным снизить ее размер с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до "данные изъяты" по "данные изъяты" в пользу каждого истца.

Однако, с учетом позиции ответчика, изложенной в апелляционной жалобе, судебная коллегия, руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, находит возможным снизить размер неустойки до "данные изъяты" по "данные изъяты" в пользу каждого истца. Также, по мнению судебной коллегии, подлежит изменению решение суда первой инстанции соразмерное уменьшение покупной цены квартиры судебная практика части суммы штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, подлежащей ко взысканию с ответчика, поскольку судебной коллегией изменен размер суммы в счет уменьшения покупной цены квартиры и неустойки.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судебная практика по защите прав потребителей

В силу пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от 28 июня 2012 года, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортеромсуд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду п.

Вместе с тем, в связи с изменением суммы подлежащей ко взысканию в пользу истцов, подлежит изменению и сумма штрафа, которая составит "данные изъяты" по "данные изъяты" в пользу каждого.

С учетом изложенного судебная коллегия полагает решение суда подлежащим изменению в части взыскания суммы в счет уменьшения покупной цены квартиры, неустойки и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Судебная практика по защите прав потребителей

Частью первой статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание, что заявленные исковые требований удовлетворены частично, судебная коллегия признает подлежащей изменению и сумму судебных расходов по оплате экспертных заключений, с принятием в данной части нового решения о взыскании с ответчика в пользу Гавиной Е.

Согласно статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333. Саранска Республики Мордовия от 4 декабря 2013 года в части удовлетворения иска Гавиной Е. Взыскать с ОАО "Мордовская ипотечная корпорация" в бюджет городского округа Саранск государственную пошлину в размере "данные изъяты".

В остальной части решение суда оставить без изменения. Фошина Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

ВИДЕО: 🔴 Экспертиза и оценка сервитута // Оценка платы за сервитут