Возмещение расходов на устранение недостатков в квартире


Взыскать стоимость устранения недостатков в построенной квартире с застройщика. Тема данной статьи - как взыскать с застройщика стоимость ремонта квартиры в новостройке, как взыскать убытки от некачественного ремонта. Большинство дольщиков принимают квартиры так как есть, мотивируя это тем, что все равно все ремонтировать. Бюджетная отделка - месяц-два поживем и все равно всё сделаем своё, нормальное.

В данной ситуации, с одной стороны так и есть, с другой стороны, к сожалению, застройщик, когда заключает с вами договор, за эту, так называемую бюджетную отделку, берет с вас деньги по рыночным ценам. В данной ситуации, учитывая что все дома которые только сданы - им необходимо стоять минимум 1 год, для того чтобы дом дал естественную усадку, для того чтобы ушла естественная строительная влажность и можно было со спокойной душой приступать к ремонту.

В данной ситуации, в большинстве случаев - год вы точно живете в этом ремонте. А исходя из этого, жить в ремонте, где все отваливается и все криво - мы не считаем, что это так. Поэтому давайте перейдем к делу.

16.01.15 Вологодский областной суд (расходы на устранение недостатков квартиры, ДомСтрой)

Как взыскать с застройщика стоимость за устранение недостатков в переданной квартире. У многих возникнет вопрос: Это ни на что не влияет. В силу о Законе прав потребителей, резюмируется, что потребитель не обладает никакими специальными познаниями. А это значит, что при обычной приемке квартиры, когда вы просто ее осмотрели - посмотрели на стены, посмотрели на покраску, посмотрели еще на что-то - при обычной приемке, вы не в состоянии и не должны самостоятельно определять качество квартиры.

У вас было в договоре прописано - обои. Обои есть - все прекрасно.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 25.02.2013 ПО ДЕЛУ N 33-669/2013

Был прописан линолеум на полу - линолеум лежит. На сколько правильно и хорошо он сделан выявится только в процессе эксплуатации. Исходя из этого, даже если у вас подписан акт приемки-передачи - это не является абсолютно никаким препятствием к тому, чтобы взыскать с застройщика убытки.

Суд обязал застройщика заплатить 750 тысяч за недоделки в квартире

Соответственно, первое что мы делаем, когда нам необходимо взыскать убытки - мы самостоятельно осматриваем квартиру и выявляем то, что нас не устраивает: Все это мы просто переписываем на бумажку, составляем заявление к застройщику, в котором указываем что так и так: Далее указываете, что прошу такого-то числа указываете датунаправить своего специалиста для комиссионного осмотра.

На эту дату, которую вы указали в письме, соответственно, сразу же скажу забегая вперед, что необходимо вызвать своего строительного эксперта, который придет в эту дату и осмотрит вместе с представителем застройщика, вашу квартиру. Исходя из этого, следующее что нам необходимо сделать - отнести данное уведомление застройщику в 2х экземплярах - один он забирает себе, на втором он ставит вам отметку о получении письма.

Далее, в указанную дату в письме, вы проводите осмотр. Сразу же скажу - если застройщик не приходит, для вас это не является абсолютно никаким препятствием.

Полезно знать:
Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по мест

Это исключительно, дело застройщика: В данной ситуации, в указанную дату приводите своего строительного эксперта и независимого оценщика, которые осматривают квартиру, составляют акт осмотра, выявляют все недостатки по максимуму, актируют их, фотографируют и на основании этих данных составляют заключение: Когда у вас будет произведен осмотр, зафиксировано все и составлены необходимые документы, вы получаете от строительного эксперта либо оценщика, отчет о выявленных недостатках и о стоимости их устранения.

Далее, получив данные документы, вы пишите претензию к застройщику, в которой указываете, что по итогам осмотра, перечисляете дефекты, указываете что стоимость устранения данных дефектов составляет такую-то сумму, прошу денежные средства в таком-то размере, перечислить на мой расчетный счет и либо указываете реквизиты счета, либо прикладываете распечатку с банкомата, к примеру к письму. Так же, распечатываете в 2х экземплярах - один застройщику, с копией отчета; второй остается у вас, с отметкой застройщика о получении.

Срок удовлетворения данной претензии составляет 10 календарных дней. Если в течении указанного срока, застройщик не компенсировал стоимость ремонта, стоимость устранения недостатков отделки. Далее, вы готовите исковое заявление о взыскании стоимости устранения недостатков. В иске вы указываете следующие требования: Иск распечатывается по количеству лиц участвующих в деле и подается в суд, либо по вашему месту жительства, либо по месту нахождения застройщика.

В данной ситуации, именно вам законом предоставлено право выбирать в какой суд вы пойдете: На практике, застройщики всегда пытаются оспаривать стоимость устранения недостатков, делают свои контр-заключения, контр-отчеты и т. В данной ситуации, мы настоятельно рекомендуем, при составлении уведомления первичного об осмотре и при составлении претензий к застройщику, указывать: По факту, как только вы сделали заключение оценщика, как только вы его направили застройщику, как только вы подали иск, непосредственно после передачи иска вы можете начинать делать ремонт и мы даже рекомендуем вам это сделать, по одной простой причине - зачастую на практике возникают ситуации, когда с вашей стороны есть отчет оценщика, либо отчет строительной организации о выявленных недостатках и есть такой-же отчет, только с меньшей суммой, со стороны застройщика.

Сразу же оговорюсь, по нашей практике, застройщики редко когда предоставляют более или менее вразумительные отчеты, которые могут предъявить в суде и на основании которых суд может взыскать деньги. Как правило, это какая-то сметка, расчет на коленке или что-нибудь в таком духе, которые не имеют доказательственного значения.

Исходя из этого, если у нас есть 2 отчета, застройщик всегда настаивает о назначении судебной экспертизы. Что это значит для нас? Это значит, в первую очередь, приостановление судебного спора, минимум месяца на 2 на 3, то есть протяжка по срокам; второе: В данной ситуации, когда вы заранее предупредили застройщика о том что будете ремонтировать квартиру, сразу же после предъявления иска в суд отремонтировали квартиру, у вас утрачивается объект оценки.

В данной ситуации, для вас процессуальных негативных моментов не присутствует. Именно на застройщике лежит обязанность доказывания того, что квартиру он вам передал качественную, а не на. И если у вас на руках есть нормальный отчет о выявленных недостатках и о возмещение расходов на устранение недостатков в квартире их устранения, а у застройщика такого отчета не имеется, как правило, экспертизу невозможно провести - следовательно, у суда не остается ничего иного, кроме как взыскать денежную сумму по вашему отчету.

Что можно взыскать с застройщика в судебном порядке:

По нашей практике сразу же оговорюсь по цифрам, минимальная сумма требований выявленных от однокомнатной квартиры, на практике составляла около 110-120 тысяч; максимально, опять же по однушке, была около 200 тысяч - все зависит от того, какие имеются конкретно недостатки, какого качества отделка была передана дольщику, где-то бывает что стены были полностью зашпаклеваны во время выравнивания стен, где-то есть бумажные обои, где-то есть виниловые обои, где-то на полу линолеум, где-то ламинат - все индивидуально.

Но, сразу же оговорюсь, только стоимость ущерба, я не беру в расчет неустойку, моральный ущерб и штраф-только стоимость ущерба, то есть ваших расходов по устранению недостатков, минимально составляла 110-120 тысяч. И из этого рассчитывайте: По срокам такие дела занимают, в среднем, в судах общей юрисдикции около 4-6 месяцев и, как правило, расчет идет по расчетному счету, по инкассо, буквально за несколько дней.

Исходя из этого, дорогие друзья, не бойтесь спорить с застройщиком, не бойтесь отстаивать свои права. Посудившись с застройщиком, поспорив с ним 4-5-6 месяцев, вы можете получить себе, как раз, стоимость нормального ремонта, который вы все равно планировали делать. Спорьте с застройщиком, отстаивайте свои права, не отдавайте свои деньги просто так кому-то и не выбрасывайте их на ветер.

Направление претензии застройщику о недостатках в строительстве

В данной ситуации, дорогие друзья, если у вас возникли какие-то вопросы, если вам нужны какие-то комментарии, либо ссылки на нормативные акты, пожалуйста звоните нашим юристам по телефону 423-99-50 задавайте Ваши вопросы - мы с удовольствием ответим и поможем Вам.

ВИДЕО: Претензия застройщику об устранении недостатков