Аккредитив для сделок с недвижимым имуществом


Аккредитив как форма взаиморасчетов при совершении сделки купли-продажи недвижимости 24. Этот способ расчета очень популярен за рубежом, однако для российского рынка это необычно и даже пугающе, как все новое. Для осуществления расчетов по договорам купли-продажи квартиры могут использоваться разные способы.

Спасибо за обращение!

Передача крупных наличных денежных сумм между физическими лицами всегда предполагает наличие определенного уровня доверия между. В тех случаях, когда стороны сделки сомневаются в надежности друг друга стоит прибегнуть к использованию аккредитива.

Полезно знать:
Юридические услуги по жилищным вопросам

Аккредитивная форма безналичных расчетов дает гарантию продавцу получить причитающуюся ему по сделке денежную сумму в оговоренный срок, причем исключается возможность получения фальшивых купюр, что немаловажно при совершении дорогостоящих сделок.

Основным преимуществом использования аккредитива является присутствие банка, выступающего гарантом осуществления платежа по сделке. Платеж будет произведен только после предоставления продавцом банку определенного перечня документов, оговоренных в заявлении на аккредитив. Гражданский кодекс РФ в пункте 1 статьи 867 определяет аккредитив следующим образом: От обычного банковского перевода эту операцию внешне отличает одно обстоятельство: В аккредитивной форме расчетов выделяют две стадии: Заключение договора, выбор аккредитива как способа платежа, условия аккредитива.

Открытие аккредитива и осуществление платежа в соответствии с условиями аккредитива. Все последующие взаимоотношения будут строиться именно на основании текста договора.

Следует иметь в виду, что один аккредитив может быть открыт только для расчетов с одним получателем средств. В случае цепочки, для каждого участника прописывается отдельный договор.

Плюсом такой схемы расчетов является ее гибкость: А также на этапе заключения аккредитивного договора учесть все нюансы проведения сделки купли-продажи, убрать все негативные моменты.

Платеж по аккредитиву производится на основании предъявления документов, указанных в основном договоре. Надо заметить, что как и в случае расчетов посредством банковской ячейки, проверка документов осуществляется на основании наличия полного пакета представленных документов, то есть осуществляется проверка по внешним признакам и путем их сличения, на предмет наличия противоречий.

При нарушении хотя бы одного из условий аккредитива исполнение не производится ч. Закрытие аккредитива производится на основании правил, установленных статьей 873 Гражданского кодекса РФ: Основные достоинства расчетов по аккредитивам: Расчеты по аккредитиву имеют ряд несомненных преимуществ по сравнению с наличной формой оплаты.

Сама процедура расчетов при совершении сделки с недвижимым имуществом становится независимой от "человеческого фактора".

К преимуществам также относятся: В отличие от использования ячейки. Как правило, договор аренды банковской ячейки стороны заключают сроком на 1, максимум 2 месяца. Однако, в ходе государственной регистрации могут быть обнаружены ошибки в составлении документов или опечатки и срок регистрации может быть продлен.

Сделки с недвижимостью: что выгоднее – аккредитив или аренда банковской ячейки

Кроме того, по тем или иным причинам процедура регистрации может быть приостановлена и растянуться на несколько месяцев. В связи с этим, всем участвующим лицам рекомендуется заранее договариваться о том, что: Если срок аккредитива истек и не был продлен, а право собственности на квартиру не перешло к покупателю, денежные средства возвращаются на тот же счет.

Аккредитив как форма взаиморасчетов при совершении сделки купли-продажи недвижимости

А зачастую значительно дешевле. Стоимость этой банковской услуги будет зависеть от суммы аккредитива, но в каждом банке установлены свои тарифы 7 Нет необходимости пересчитывать и проверять купюры на подлинность, что несет дополнительные расходы. Если продавец забирает сумму наличными, то банк это делает за свой счет. В случае с банковской ячейкой, банк не несет никакой ответственности за находившиеся там ценности, банк отвечает только за сохранность ячейки.

Продавец и покупатель могут иметь счета в разных банках, что не влияет на открытие и ведение аккредитива.

Также рекомендуем:
Срок уведомления о расторжении договора аренды недвижимого имущества

В условиях можно прописать все необходимые нюансы. Например, в отличие от независимой ячейки этот вариант удобен при сложных схемах расчетов.

Есть возможность зафиксировать поэтапное перечисление денег продавцу против четко прописанных условий в договоре. Банк будет контролировать эту процедуру, переводить зафиксированные суммы только при предоставлении указанных документов на каждом этапе.

Главный принцип в организации расчетов: При этом присутствие всех других сторон необязательно. С уважением, Специалист по работе с недвижимостью тел.:

ВИДЕО: ТОП 6 вопросов на тему: банковский аккредитив при покупке квартиры