Архангельский областной центр регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним


Навигация по странице:

Представление интересов в органах Росреестра

Полный текст постановления изготовлен 02 марта 2005 года. Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе: Открытое акционерное общество "Информационно-вычислительный центр" далее - ОАО "ИВЦ" обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к акционерному обществу закрытого типа "Кортес" далее - АОЗТ "Кортес" и государственному учреждению юстиции "Архангельский областной центр регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" далее - Учреждение юстиции о признании недействительным зарегистрированного права собственности АОЗТ "Кортес" на нежилые помещения N 1-37 общей площадью 750,1 кв.

Постановлением апелляционной инстанции от 02.

Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу

В части отказа в иске об обязании Учреждения юстиции восстановить регистрационную запись о праве собственности ОАО "ИВЦ" на нежилые помещения решение суда оставлено без изменения на том основании, что погашение регистрационной записи о праве собственности АОЗТ "Кортес" влечет восстановление записи о праве собственности ОАО "ИВЦ".

В кассационной жалобе АОЗТ "Кортес" просит отменить постановление апелляционной инстанции как вынесенное с нарушением норм материального права, а решение суда оставить в силе.

ОАО "ИВЦ" в отзыве на кассационную жалобу не соглашается с изложенными в ней доводами, указывая на правомерность выводов суда апелляционной инстанции. Учреждение юстиции в отзыве на жалобу сообщает о прекращении его существования в связи с реорганизацией в форме присоединения к Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу; поддерживает доводы кассационной жалобы и считает, что нарушений Закона о государственной регистрации при проведении регистрации права собственности АОЗТ "Кортес" допущено не.

В судебном заседании представители АОЗТ "Кортес" поддержали кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы, указав, что производство по делу подлежало прекращению, поскольку аналогичные требования - о признании права собственности - уже рассматривались судом, постановление апелляционной инстанции порождает неопределенность в праве на имущество. В связи с реорганизацией Учреждения юстиции путем присоединения к Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу далее - Управление кассационная инстанция в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произвела замену стороны ее правопреемником - Управлением.

Организация АОЦРП

Управление о времени и месте рассмотрения жалобы извещено надлежащим образом, однако своего представителя в заседание суда не направило, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие. Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке. На основании данного договора Учреждение юстиции 15.

Добавление информации

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Архангельской области от 23. Согласно статье 2 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обремененияперехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Полезно знать:
Заявление о снятии с регистрационного учета земельного участка

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аоцрп, Учреждение

Как установлено статьей 4 упомянутого Закона, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статей 8, 218 названного Кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, являются согласно статье 17 Закона о государственной регистрации и одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода и прекращения прав.

Таким образом, право собственности на имущество, отчужденное по договору купли-продажи, возникает у покупателя в силу гражданско-правового договора, государственная регистрация перехода права не может подменять собой договор купли-продажи как основание возникновения права собственности у покупателя и прекращения этого права у продавца.

Рабочие столы

Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не затрагивая самого содержания гражданского права, и не может служить средством защиты лица, у которого имущество находится без законных оснований.

Договор купли-продажи от 25. Поэтому и регистрационная запись о праве собственности АОЗТ "Кортес", основанная не недействительной сделке, не может быть сохранена. Довод подателя жалобы об избрании истцом ненадлежащего способа защиты несостоятелен, поскольку статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит неисчерпывающий перечень способов защиты гражданских прав, а статья 2 Закона о государственной регистрации прямо предусматривает возможность оспаривания зарегистрированного права только в судебном порядке.

Удовлетворение иска АОЗТ "Кортес" не противоречит и пункту 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку суд не обязывал стороны возвратить друг другу все полученное по сделке: Что же касается замечания подателя жалобы по поводу возникновения неопределенности в правах в связи с принятием постановления апелляционной инстанции о признании зарегистрированного права АОЗТ "Кортес" недействительным, то, напротив, принятие данного судебного акта направлено на устранение имеющейся неопределенности и приведение содержащейся в ЕГРП информации о правах на недвижимость в соответствие с реально существующими правами.

Постановление апелляционной инстанции в части отказа в удовлетворении одного из заявленных требований истец не обжаловал и с ним согласился.

С учетом изложенного кассационная инстанция находит, что при вынесении обжалуемого постановления нормы материального права применены судом правильно, в связи с чем оснований для отмены судебного акта не имеется. Определением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 01. В связи с принятием постановления по результатам рассмотрения кассационной жалобы приостановление исполнения следует отменить.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановил: Приостановление исполнения постановления апелляционной инстанции от 02.