Добросовестный приобретатель недвижимого имущества судебная практика вас РФ


Журнал "Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование" Номер 2-3 11-12 Август 2002г Судебная защита прав добросовестного приобретателя Маковская А. Первым из таких основополагающих принципов является закрепленный Конституцией Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации принцип защиты права собственности и прав собственника.

Предоставляемая законом добросовестному приобретателю защита его прав - это исключение из принципа защиты прав собственности.

И потому защита прав добросовестного приобретателя не может быть абсолютной. Изменить соотношение этих двух принципов невозможно, так как в противном случае нужно будет пересмотреть всю систему российского гражданского законодательства.

Второй принцип заключается в том, что действующее гражданское законодательство использует единую конструкция добросовестного приобретателя имущества независимо от того, о каком - движимом или недвижимом имуществе идет речь.

Для постановки вопроса о создании отдельно режима регулирования института добросовестного приобретателя движимого и отдельно - недвижимого имущества нет никаких оснований: Сегодня практика арбитражных судов исходит из того, что защищать права добросовестного приобретателя нужно безотносительно к тому, о каком виде имущества идет речь.

Вопросы, возникающие в связи с защитой прав добросовестного приобретателя, были специально рассмотрены Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 25 февраля 1998 г.

Нужно отметить, что сегодня происходит некоторое смешение понятия "добросовестный приобретатель", которое содержится в ст.

Истребование имущества из чужого незаконного владения

Во-вторых, "добросовестность" в ст. И приобретатель имущества "добросовестный" в смысле ст.

Мнения экспертов

И, в-третьих, в ст. Не случайно термин "добросовестный приобретатель" взят в тексте статьи в скобки, что подчеркивает вторичный или условный характер данного термина по отношению к тому, что этим термином обозначается.

Данный термин мог вообще не использоваться в статье 302 ГК, его можно без всякого ущерба для смысла и содержания положений этой статьи исключить из ее текста.

Также рекомендуем:
Свидетельства из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним

Представляется, что современное российское законодательство надлежащим образом защищает права добросовестного приобретателя. Сегодня в большей мере защищены права добросовестного приобретателя недвижимого имущества, чем приобретателя имущества движимого. Защищены эти права самой системой государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с.

В соответствии со ст. Возложение на приобретателя имущества бремени доказывания, что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение, обусловлено тем, что в данном случае доказывается определенный факт: Однако поскольку Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", установил, что "государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права" и зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке ч.

В постановлении от 25 февраля 1998 г.

Фактически Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации признал, что отказ суда в удовлетворении иска собственника о виндикации недвижимого имущества или иска о применении последствий недействительности является основанием возникновения права собственности добросовестного приобретателя на недвижимое имущество, которое может быть зарегистрировано в ЕГРП если только оно не было уже зарегистрировано ранее и прекращения права собственности собственника этого недвижимого имущества.

Безусловно, позиция Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации призвана обеспечить защиту прав добросовестного приобретателя недвижимого имущества, хотя нельзя не признать, что действующий Гражданский кодекс РФ не предусматривает такого основания возникновения права собственности.

Очевидно, что в случае, если имущество приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, есть все основания утверждать, что соответствующая сделка является недействительной ничтожной или оспоримойпоскольку она не может быть признана соответствующей требованиям закона.

Соответственно, современное действующее законодательство не может исключать возможности предъявления собственником недвижимого имущества к добросовестному приобретателю не только виндикационного иска, но и иска о признании сделки, на основании которой недвижимость была отчуждена, недействительной или применении последствий недействительности такой сделки.

Ответ на возникающий при этом вопрос о том, как следует соотносить положения ст. Однако, сделка по отчуждению имущества, заключенная лицом, не имеющего право его отчуждать, помимо данного основания может быть также недействительна и по другим основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, иными нормативными актами. И в этой связи нельзя согласиться с высказываемым предложением в целях защиты прав добросовестного приобретателя перевести все сделки с недвижимым имуществом из разряда ничтожных в разряд оспоримых.

Если это предложение будет реализовано на практике, то оно послужит защите прежде всего прав "недобросовестного" приобретателя недвижимости.

КС РФ запретил отбирать жилье у добросовестных приобретателей

Приглашаем Вас принять участие в работе нашего журнала! Присылайте предложения о сотрудничестве, по тематике материалов, свои статьи и замечания на электронный адрес редакции. Также приглашаем Вас принять участие в организуемых журналом мероприятиях конференциях, круглых столах, обсуждениях.

Материал из журнала " Право и инвестиции ".

Тексты статей всех выпусков журнала доступны в архиве. Условия подписки на печатную версию Вы можете узнать на сайте журнала. Подписной индекс печатной версии журнала в объединенном каталоге "Пресса России" — 83171. C 1999 - 2014 " Право и инвестиции ".

Полезно знать:
Договор о залоге недвижимого имущества пример

ВИДЕО: Понятие недвижимости. Курс «Защита прав на недвижимое имущество». Роман Бевзенко.