Договор мены недвижимого имущества между родственниками НДФЛ


Для дарителя —. Для одаряемого лица — да кроме случаев освобождения от его уплаты. Для обеих сторон —. Но имеется ряд особенностей, при которых этот налог может не уплачиваться. Мена или дарение жилого помещения Как правило, говоря о сделках по отчуждению недвижимости, заинтересованные лица подразумевают комнату, квартиру, дом, то есть жилое помещение.

Исходя из выше представленного анализа договоров мены и дарения недвижимости, а также учитывая особенности отчуждения жилых помещений, необходимо выделить следующее: Основными отличиями дарственной от мены являются: Характерная черта дарения — безвозмездный характер.

В договоре мены жилого помещения всегда должно быть указано 2 объекта недвижимости, а также то, что площади могут быть неравными. При мене необходимо установление размера доплаты за жилое помещение, если передаваемая недвижимость не является равнозначной, то есть требование о цене является существенным условием ст. Передача жилых помещений по договору мены осуществляется всегда только по передаточном акту.

Дарение и мена

Мены жилых помещений может осуществляться и в том случае, когда стороны не являются собственниками этих помещений. Речь идет о муниципальном жилом фонде, а лица проживают в квартирах по договору социального найма. В этом случае необходимо получение разрешения от органов местного самоуправления.

При этом обмен муниципальной квартиры на квартиру, находящуюся в собственности, и наоборот — невозможен. При дарении — только когда жилое помещение находится в собственности дарителя. Важным вопросом при рассмотрении данной темы является налогообложение.

Существенные условия договора

Здесь следует отметить, что при совершении дарения квартиры только одаряемое лицо должно платить налог п. При этом в ряде случаев, налогоплательщик освобождается от его уплаты — близкие родственники, прямо указанные в пп.

Информация При совершении мены все несколько сложнее, в связи с тем, что обе стороны сделки являются одновременно и продавцами и покупателями, но в любом случае они — выгодоприобретатели. Поскольку к такому договору применяются положения, регулирующие куплю-продажу, необходимо определить доход, который получает каждая из сторон п.

Сложности возникают, поскольку оплата квартир осуществляется не в денежной форме, а в натуральном выражении.

4.6. Мена. Дарение

Таким образом, доход каждой из сторон определяется исходя из стоимости каждого жилого помещения если они равнозначны. Когда возникает ситуация с доплатой, то она также рассматривается в качестве дохода. При этом стороны имеют право на получение имущественного налогового вычета при продаже недвижимости ст.

Что представляет собой мена недвижимости и чем это выгодно для лиц, заключивших договор?

Размер такого вычета при продаже квартиры составляет не более 1 млн. Пример Иванов меняется с Петровым квартирами, стоимость каждой из которых составляет 3 млн. Уплата налога не требуется.

Нюансы договора мены квартиры и его образец, соответствующий требованиям Росреестра на 2018 год

Помимо этого такие налогоплательщики, являясь покупателями, также сохраняют право на получение имущественного налогового вычета при приобретении жилого помещения ст. Никаких исключений для договора мены в этом случае НК РФ не предусматривает. При этом в качестве подтверждающего расходы документов является непосредственно договор мены с актом приема-передачи квартиры.

Также в соответствии с пп. Мена или дарение земельного участка Еще одним распространенным объектом недвижимости в гражданско-правовых сделках является земельный участок.

Суть сделки и ее отличие от договора купли-продажи

Оформление договора, как дарения, так и мены, с этим объектом осуществляется по общим, ранее рассмотренным, правилам, с учетом следующих особенностей: Объект договора — земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет.

В договорах обязательно указание на существующие обременения и ограничения земельного участка, сведения о правоустанавливающих документах на. Переход права собственности по таким договорам также подлежит госрегистрации, при этом размер госпошлины составляет 350 рублей пп. Важно Налогообложение осуществляется точно также как и при мене либо дарении квартиры.

Также рекомендуем:
Постановление о разделе жилого дома на квартиры

При этом для определения налоговой базы может быть использована не рыночная, а кадастровая стоимость земельного участка.

Последствия использования договора дарения вместо договора мены Применительно к данному пункту следует отметить, что использование одной сделки вместо другой влечет одно последствие — признание сделки недействительной с момента ее заключения ст. При этом такие сделки являются мнимыми совершается для вида, без намерения создания юридических последствий для сторон либо притворными цель сделки — прикрыть иную сделку.

В любом из указанных случаев такие соглашения признаются ничтожными, то есть не порождающими никаких юридических последствий для сторон. Дополнительно Исполненное по такому договору возвращается сторонами. К притворной сделке применяются правила той сделки, которая в действительности имела место. Заключение В конце следует отметить следующую информацию: По своему оформлению дарственная проще, нежели договор мены, поскольку в такой сделке присутствует только один объект. Оба этих вида сделки обладают своими плюсами и минусами, как в содержании, так и в налогообложении.

Подмена одной сделки другой влечет ее недействительность. Вопрос — Ответ Нужно ли составлять акт приема-передачи земельного участка по договору дарения? Составление такого акта не является обязательным для этого вида сделок. В договоре мены квартиры необходимо указывать инвентаризационную стоимость?

Стоимость объектов определяется по соглашению сторон Вы можете указать как рыночную, так и инвентаризационную стоимость. У вас остались вопросы? Вы задаете вопрос дежурному юристу Юрист анализирует ваш вопрос.

Полезно знать:
Выделение доли ребенку в ипотечной квартире банки