Договор о продаже доли недвижимого имущества


Порядок оплаты расходов, связанных с заключением договора. Количество экземпляров договора купли-продажи. Сторонам требуется составить передаточный акт. Этот документ или иная бумага о передаче доли на квартиру будет прилагаться к основному договору купли-продажи. Регистрация договора купли-продажи Переход прав на долю в имуществе происходит после их постановки на государственный учет.

Именно поэтому государственная регистрация в отделении Росреестра по месту нахождения квартиры является обязательной стадией сделки по продаже доли в квартире. Документы для государственной регистрации Регистрация происходит после предоставления следующих документов: Заявление о постановке на учет перехода прав собственности.

Договор купли-продажи доли в квартире

Заявление на государственную регистрацию права собственности на долю в жилом помещении. Разрешение на сделку, оформленное в органах опеки, если собственником отчуждаемой доли на жилое помещение является несовершеннолетнее лицо.

Документы, подтверждающие полномочия представителей сторон соглашения по продаже доли в квартире. Бумаги, подтверждающие факт отправления извещения о продаже доли всем долевым собственникам объекта недвижимого имущества. Письменное извещение, направленное собственникам от продавца доли жилой площади, должно содержать сведения о цене доли и других важных условиях сделки.

Договор купли продажи доли квартиры

Подтвердить факт отправления извещения продавец может путем предъявления извещения с почтовой квитанцией, которая удостоверяет факт получения документа адресатом. Также продавец вправе предъявить в регистрационные органы опись документов, вложенных в ценное письмо.

Документы об отказе долевых собственников от покупки доли, выставленной на продажу.

Скачать заявление Скачать акт Квитанцию об оплате государственной пошлины предоставлять не обязательно, если сведения об уплате зафиксированы в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах.

Она предъявляется в регистрационные органы по инициативе гражданина. Федеральная пошлина за регистрацию прав на долю в квартире устанавливается в размере 200 рублей. Таким образом, при оформлении договора купли-продажи доли квартиры стороны договора должны неукоснительно соблюдать требования гражданского законодательства.

Завершающим этапом процедуры по оформлению сделки купли-продажи имущественных прав является государственная регистрация права собственности на долю в квартире. Образец и бланк Договор купли-продажи доли в квартире — документ перехода права собственности на имущество покупателю.

Именно поэтому такие сделки представляются как одно из самых сложных юридических отношений правоустанавливающего характера. Возникновение общего долевого права на объекты жилого фонда может возникать в различных ситуациях. Основанием для получения в собственность части квартиры может наступить при наследовании имущества, покупки квартиры лицами, состоящими в браке, при приватизации жилья.

При этом каждый из всех участников любой доли собственности имеет полное право распоряжаться своей частью по своему усмотрению. Как и большинство гражданско-правовых отношений, заключение такой сделки подразумевает собой заключение реального договора купли-продажи доли в квартире в письменной форме, нотариально заверенного и прошедшего последующую процедуру государственной регистрации.

В данной статье ниже предлагаем скачать бланк такого договора. Также в качестве примера мы заполнили представленный бланк, заполненный образец договора купли-продажи доли в недвижимости можно в конце статьи. Все бланки и образцы представлены для скачивания бесплатно в формате word. Чтобы исключить возможность признания совершенной сделки недействительной и избежать финансовых потерь, более предпочтительно воспользоваться услугами опытного риэлтора, участие которого позволит избежать возникновения возможных неприятных последствий, либо выполнить всю договор о продаже доли недвижимого имущества самостоятельно, строго следуя законодательным требованиям.

Только после получения их отказа на приобретение выделяемой доли, можно предлагать часть собственности другим покупателям. Уведомление о предполагаемой продаже своей доли в целом объекте недвижимой собственности следует отправить почтой с вручением уведомления, где указана дата получения письма. Для ответа на предложение использовать свое преимущественное право на покупку совладельцам квартиры законом отведено 30 дней.

Полезно знать:
Справка об обременениях на недвижимое имущество

Если они не изъявили желания воспользоваться своим правом, оформляется нотариально заверенный отказ соседей от преимущественной покупки предлагаемой доли квартиры или дома.

Договор купли-продажи доли в квартире. Оформление Для заключения договора купли-продажи необходим перечень обязательных документов: Паспорт, или другой вид основного документа для всех участников договора; Свидетельство, удостоверяющее право собственности продавца на отчуждаемое имущество; Технический и кадастровый паспорт объекта недвижимости квартиры ; Финансово-лицевой счет; Справка обо всех жителях, которые зарегистрированы на этой жилплощади; Если продавец состоит в браке, необходимо отдельное письменное согласие от супруга на продажу доли в квартире; Разрешение на совершение сделки купли-продажи, заверенное в нотариальной конторе, от всех собственников квартиры при наличии несовершеннолетних или недееспособных собственников жилья, необходимо разрешение их законных попечителей.

Новый образец 2018 года

Само оформление договора купли-продажи доли в квартире, как и любого другого правоустанавливающего акта, может быть признано недействительным, в случае несоблюдения его существенных условий. Существенными условиями договора купли-продажи, которые необходимо указать в правовом договор о продаже доли недвижимого имущества, является сам предмет договора, стороны правоотношения и стоимость отчуждаемого имущества доли в квартире. Информацию об участниках договорных обязательств или их представителях следует вносить в исчерпывающем объеме.

Необходимо указывать фамилию, имя и отчество без сокращений, дату рождения и адрес проживания. При передаче долевого участия в общем праве собственности указывается дробный размер доли от общей части и данные адрес, расположение на определенном земельном участке о целом недвижимом объекте.

Договор купли-продажи доли недвижимого имущества должен иметь указания на цену недвижимости, которая может отличаться от инвентаризационной оценки объекта, а также в нем могут быть оговорены условия взаимного расчета. Существенным условием является и указание в договорных обязательствах отсутствия возможных ограничений права собственности продающей стороны, таких как залога под это имущество, аренды, сервитута или других возможных препятствий со стороны третьих лиц.

Помимо вышеперечисленных договор о продаже доли недвижимого имущества, такие договора могут содержать указания на возникающие права продавца, реквизиты правоустанавливающих документов или обязательство зарегистрировать возникшее право на долю квартиры, однако все эти условия являются несущественными условиями договора, отсутствие которых не влечет за собой негативных последствий или признания договорных обязательств недействительными.

Скачать договор купли-продажи доли в квартире. Мы хотим стать лучше для вас: И такими долями, в случае владения на праве собственности, можно распоряжаться: Чтобы заключить договор купли-продажи доли собственности в квартире не требуется специальных, особенных знаний, кроме тех, что необходимы для заключения типового договора.

В помощь Вам наш конструктор договоров, в котором необходимо ответить на определенные вопросы и заполнить необходимые данные. Поэтому, эти лица обладают преимущественным правом покупки.

В этом случае, продавец обязуется в письменной форме предложить сособственникам квартиры купить свою долю с описанием всех условий сделки, при отказе от покупки, сособственники должны представить письменный документ об отказе в предложении и о том, что не возражают относительно продажи другим людям.

При предложении покупки сособственникам и другим лицам, условия сделки должны быть одинаковыми. Если интересы сторон представляют лица по доверенности, необходимо указать их реквизиты и документы, на основании которых они действуют. Также, следует отметить, в чьей собственности находится квартира и на основании какого документа.

Договор купли продажи доли квартиры(2018г)

В случае, если продаваемая квартира находится под арестом, залогом или участвует в аренде, продавец обязан оповестить об этом покупателя, так как в противном случае, покупатель может требовать расторжения соглашения.

Кроме этого, если стороны оговорили порядок оплаты по частям или с отсрочкой платежа, то следует обозначить периодичность внесения платежей с указанием суммы. Также, если покупатель будет вносить сумму оплаты за счет средств материнского капитала или средств, предоставленных ипотекой, то необходимо указать, что квартира до внесений платежей в полном объеме будет находиться в залоге у продавца. Приемка-передача доли квартиры Чтобы не составлять отдельно от договора передаточный акт, можно указать все условия в самом договоре.

В таком случае, отмечается, что покупатель осмотрел квартиру до подписания договора, недостатков и дефектов, препятствующих использованию по назначению, не выявлено. Также, указывается кто на момент заключения контракта значится на регистрационном учете в квартире и оговорить о расходах, которые связаны с регистрацией сделки. Указывается пеня за каждый календарный день просрочки платежа, а также штраф, в случае не передачи в срок квартиры продавцом покупателю.

Заключительные положения соглашения Необходимо указать количество экземпляров, в которых составлен договор. Экземпляры предоставляются каждой из сторон, а также, из расчета на государственные органы, в которые будет предоставляться договор для регистрации.

Все изменения и возможность расторжения договора необходимо оформить в письменном виде в договоре, а также указать, когда покупатель и продавец могут в одностороннем порядке расторгнуть. Договор купли-продажи доли в квартире Образец 2018 В оформлении сделки по продаже доли в имуществе условно можно выделить две основных стадии: Но в зависимости от обстоятельств к ним могут добавиться и другие: Заключение договора Чтобы правильно составить договор купли-продажи доли, следует уточнить его содержимое, главными пунктами в котором являются: ФИО, даты рождения, данные паспортов, место жительства; предмет соглашения, с указанием полного адреса и площади квартиры, размера отчуждаемой доли, кадастровый номер если присвоен ; реквизиты свидетельства о гос.

За несовершеннолетних детей подпись ставит один из родителей, выступая законным представителем на основании свидетельства о рождении. Количество экземпляров договора определяется из расчета: С января 2018 г. Регистрация прав по сделке В соответствии с законодательством переход права собственности от продавца и право собственности покупателя подлежат государственной регистрации.

Передача недвижимости

Осуществляется регистрация отделением Росреестра по месту нахождения квартиры. Отделениями Росреестра с 2015 г. Документы сдаются в МФЦ по месту нахождения имущества. Пакет документов на регистрацию: Документы, удостоверяющие личности всех заявителей: Здесь указана основная документация, но в зависимости от обстоятельств могут быть необходимы и дополнительные документы: Документы по уплате покупателем госпошлины за регистрацию права представлять необязательно но желательноесли зафиксирован факт оплаты в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах.

Заявления на регистрацию перехода права и нового права собственности представлять не требуется. Они формируются сотрудниками МФЦ в специальной программе и распечатываются. Участникам сделки остаётся только поставить подписи. На проверку документации и регистрацию прав Федеральным законом N122-ФЗ Росреестру выделено 10 рабочих дней. Поэтому до подписания договора и регистрации прав по нему необходимо разграничить понятия долевой и совместной собственности и уточнить нюансы продажи доли посторонним лицам.

Разграничение понятий долевой и совместной собственности Прежде чем искать покупателей, нужно установить, определены ли доли в праве на имущество. При долевой собственности за всеми собственниками закреплены точные доли в праве, а при совместной — доли не обозначены. Совместной собственностью считается имущество, приобретенное супругами за время брака. Данный порядок распространяется и на собственность бывших супругов.

Ошибочно полагать, что развод означает автоматический раздел имущества.

Договор купли-продажи доли в квартире. Образец и бланк

Прежде чем отчуждать доли, супругам нужно сначала составить брачный договор во время брака или соглашение о разделе между супругами совместно нажитого имущества либо определить доли по суду.

Согласно ФЗ от 29. Режим совместной собственности может быть и у имущества, приватизированного в 90-х годах. В таком случае перед продажей нужно определить доли по соглашению. Нюансы продажи доли посторонним лицам При продаже доли может возникнуть две ситуации: В первой ситуации не возникает сложностей: При отчуждении доли одному из сособственников договор составляется в простой письменной форме без заверения у нотариуса.

Гораздо сложнее проходит продажа доли в квартире сторонним лицам.

ВИДЕО: Порядок уведомления сособственников о продаже доли недвижимости