Иски о разделе лицевых счетов в приватизированной квартире


Также рекомендуем:
Обязательные требования к форме сделок договоров с недвижимым имуществом

Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги квартплату. Однако ж крепко укоренилось в умах граждан и употребляется как в речи, так и в письме. Но счет нельзя "разделить", счет можно открыть.

Исковое заявление о разделении лицевых счетов

Таким образом, граждане обращаются в суд с исками, названными "об обязании произвести раздел лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг". Однако такое название иска не мешает судам правильно разрешать споры, ведь из содержания искового заявления следует, что истец фактически просит определить порядок несения расходов на ЖКУ, то есть очевидна воля истца и направленность его иска на понуждение управляющей организации выставлять сособственникам отдельные счета для оплаты ЖКУ.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение статья 249 ГК РФ.

Раздел лицевых счетов

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФкаждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. Обращение в управляющую компанию за "разделом лицевого счета" Как показывает практика, порядок участия в оплате жилищно-коммунальных услуг определяется в судебном порядке, поскольку управляющая компания по вполне понятным причинам не желает вести отдельный финансово-лицевой счет на каждого из сособственников квартиры и выставлять несколько счетов на оплату вместо одного.

Полезно знать:
Управление недвижимым имуществом, что это такое

Кроме того, для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг требуется соглашение между долевыми собственниками жилья ст. Практика показывает, что такое соглашение заключить удается редко. По указанным выше причинам рекомендуем сразу обращаться в суд не пытаясь урегулировать спор в досудебном порядке.

Исковое заявление о разделе лицевого счета

Судебная практика Как правило, суды, удовлетворяя требования истцов, определяют порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг пропорционально доле в праве собственности на жилое помещение, обязывают управляющую компанию выставлять отдельные счета на оплату ЖКУ. В ряде случаев, суды также указывают на обязанность управляющей компании вести самостоятельные финансовые счета.

Иногда в решениях можно увидеть и "обязание управляющей компании заключить с собственником отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг ". В судебном постановлении, в его резолютивной части, указывается следующее: Обязать ООО "Управляющая компания" производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг Д.

Напомним, что общая совместная собственность на жилое помещение — это собственность без определения долей. Это означает, что одним из требований, помимо тех, что приведены в образце искового заявлениябудет также требование: Раздел лицевого счета в квартире, занимаемой по договору социального найма Все вышеуказанное в полной мере относится и к социальному жилью.

Лучше решать мирным путем

Так, бывший член семьи нанимателя вправе требовать в судебном порядке определения порядка оплаты жилищно коммунальных услуг. На этот счет имеются разъяснения в абзаце 2 п. Александр Отрохов, Правовой центр "Логос", 07. Пожалуйста, поделитесь, если статья была вам полезна.

ВИДЕО: 7 Вопросов Юристу. Разделение лицевых счетов