Как налоговая проверяет сделки с недвижимостью


Как рассчитать и оптимизировать налог от продажи недвижимости 05. В связи с этим, в нашем бюро увеличилось количество клиентов, интересующихся вопросом расчета и оптимизации налога на сделки с недвижимостью.

Возникает много неприятных моментов, связанных с тем, что жители не в курсе того, что при продаже недвижимой собственности надо платить подоходный налог с населения.

При покупке жилья доходы украинцев будет проверять налоговая

Начиная с 2010 года законом установлена обязанность платить подоходный налог от продажи недвижимости на сумму положительной разницы между суммой покупки и продажи недвижимой собственности. Однако, даже те жители, которых проинформировали об этой обязанности, по большей части, пребывают в заблуждении, что если полученные ими от продажи средства ушли на оплату кредиторских задолженностей или были переданы другим лицам, то и дохода у них нет, поэтому и налог они платить не обязаны.

Ну и самая большая ошибка, которую совершают люди в данной ситуации — игнорирование писем от СГД о неуплаченном налоге. Данные заблуждения или их совокупность часто приводит к большим неприятностям: Нам неоднократно приходилось встречаться с подобными ситуациями: Мы объясняем, помогаем, но это один их тех случаев, когда ситуацию проще предупредить, нежели разрешить.

Поэтому как налоговая проверяет сделки с недвижимостью призываем всех: Обратитесь к юристам за разъяснениями и советами. А еще лучше — проконсультируйтесь с юристом перед продажей. В данной статье мы хотим информировать наших настоящих и потенциальных клиентов о расчете и возможности оптимизации налога от продажи недвижимости. Конечно же, данное условие не относится к продаже земли, так как на незастроенном участке нет возможности задекларировать место жительства.

В Земельной книге права на квартиру были закреплены в 2007 году в марте месяце. А в 2014 году молодой человек решил продать квартиру и купить дом. Поскольку квартира была единственной недвижимой собственностью и взамен этой квартиры приобретается другое жилье — то в данном случае налог платить не. Иными словами, если продается единственная квартира и взамен приобретается другая, или дом, или дом с землей, то это не считается получением дохода.

Обращаем Ваше внимание, что это условие относится к сделкам, заключенным после 1 января 2014 года.

Если такая же сделка была заключена до 1 января 2014года, она будет облагаться налогом. Не так давно к нам обратился клиент с просьбой дать юридическую оценку правомерности действий СГД.

Клиент являлся единственным собственником квартиры с 1997 года. В силу жизненных обстоятельств он в данной недвижимости не проживал и не был задекларирован.

ИФНС может сверить с рыночной цену не только в контролируемых сделках

В 2012 году клиент продал свою единственную квартиру, и в 2013 году приобрел квартиру меньшей площади. А в 2014 году он получил уведомление от СГД о необходимости уплаты налога с полученного дохода. Принимая во внимание, что условие о единственном жилье вступило в силу только с января 2014 года, а сделка осуществлялась в 2013 году, то данная норма закона не распространяется на сделки, осуществленные до января 2014 года.

Поэтому налог уплатить было необходимо, однако нам удалось максимально оптимизировать размер выплаты.

(Блог Павла Астапени)

Очень важный аспект - регистрация недвижимости в Земельной книге. При отчуждении, отправной точкой определения срока, в котором недвижимость находилась в собственности продавца, это дата регистрации в Земельной книге, а вовсе не дата заключения договора, как многие полагают.

Сайт о недвижимости

Юридически владельцем собственности является то лицо, которое зарегистрировано в Земельной книге, поэтому, как только Вы приобрели недвижимость, сразу же подавайте прошение о закреплении Ваших имущественных прав.

Это же касается и случаев получения недвижимости путем наследства от физического лица или родственника до третьей степени родства - моментом приобретения унаследованной собственности является день регистрации в Земельной книге на имя наследника. Клиент получил недвижимую собственность по завещанию в 2004 году, а зарегистрировал право собственности в Земельной книге в 2012 году.

Мы разъяснили клиенту, что в данном случае моментом приобретения недвижимой собственности будет считаться 2012 год, а не 2004, как он был уверен, поэтому у него при продаже возникнет налогооблагаемый доход. Отдельно хотим обратить внимание на то, что с 1 июля 2014 года при продаже сельскохозяйственной земли не нужно платить подоходный налог, если земля продается крестьянам.

Семь нюансов при покупке квартиры.

Если сельскохозяйственная земля продается со зданием и постройками, то такая сделка будет облагаться налогом. Как определить первоначальную стоимость недвижимости Если при отчуждении недвижимости образуется доход и по всем признакам надо платить налог, нужно понимать, что налог платится только с разницы от цены продажи и первоначальной стоимости.

Под первоначальной стоимостью понимается сумма за которую была приобретена недвижимость; сумма, которая указана в свидетельстве о наследстве; сумма, которая указана в договоре дарения. Как уменьшить сумму облагаемого налогом дохода Облагаемый доход можно уменьшить за счет: Опять же, должны быть предоставлены документы. Сроки подачи декларации и уплата налогов.

Полезно знать:
Центр оформления сделок с недвижимостью на большой Дмитровке

После получения дохода от отчуждения недвижимости в Службу Государственных Доходов необходимо подать декларацию и после этого в 15-дневный срок уплатить налог. Сроки подачи декларации варьируются в зависимости от суммы полученного дохода: Продажа недвижимости в рассрочку При заключении договоров купли-продажи недвижимости в рассрочку на несколько лет, надо иметь ввиду, что налог от полученной прибыли нужно будет заплатить в течении трех лет со дня приобретения.

Любое дело решаемо.

Продавец недвижимости должен подавать в СГД декларацию о доходах каждый год в течении 3 лет. В жизни встречается еще много различных ситуаций, которые связаны с разделом имущества например, при разводепродажа многосоставной недвижимости состоящей из земельного участка и зданий, строенийпродажа приватизируемых квартир, которые по объективным причинам не внесены в Земельную книгу.

При определении налогооблагаемого дохода большую роль играют периоды декларирования места жительства тех, кто долгое время находится за границей и т. Налоговое законодательство достаточно сложное и имеет множество нюансов, поэтому советуем нашим читателям, прежде чем продать недвижимость, обратиться к специалисту, который непременно поможет принять правильное решение, правильно оформить сделку.

ВИДЕО: Лекция 12.03.15: Сделки с недвижимостью