Многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества


Возвращаясь к вопросу о реновации, а именно- о компенсации собственникам, нельзя обойти вниманием вопрос земельного участка.

Минэкономразвития России

То есть каждый собственник помещения неважно- жилого или нежилого, собственник гражданин или юридическое лицо имеет право собственности на долю земельного участка, на котором расположен дом. Как определить долю принадлежащего собственникам имущества?

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом же доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. В соответствии со ст.

Заседание Думы (31.08.2016)

N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" далее - Вводный законв существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно разъяснению, содержащемуся в п.

Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. Постановлением установлено, что собственники помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не сформированы, вправе в индивидуальном порядке обращаться в уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлениями о формировании этих земельных участков.

Такие заявления являются основанием для осуществления соответствующим органом публичной власти формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. Таким образом, если земельный участок не сформирован то есть границы его не определены и он не поставлен на кадастровый учет любой собственник помещения в многоквартирном доме имеет право обратиться в соответствующие органы с заявлением о формировании земельного участка.

К вопросу об оформлении права собственности на земельный участок под многоквартирным домом

Проведение для этого собрания по закону не требуется. Формирование земельного участкана котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Если земельный участок не сформирован и в отношении его не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

Многоквартирный дом: что кому принадлежит

Вместе с тем по смыслу ч. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Полезно знать:
Договор купли-продажи недвижимого имущества с отчуждением

При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу ст.

Президиумом Верховного Суда РФ 29.

Все вышеуказанное означает, что при определении суммы компенсации собственникам помещений необходимо оценивать и долю в праве собственности на земельный участок.