Оборудование для производства движимое или недвижимое имущество


Мне как давно практикующему оценщику давно интуитивно понятно чем отличается движимое имущество от недвижимого, однако всегда сложно четко пояснить основные различия слушателям и студентам. Сегодня нашла любопытную статью. Про автотранспортные средства в статье даны четкие определения, почему это имущество имеет такой правовой статус. А где искать нормативы по отнесению прочего имущества, подлежащего обязательной регистрации?

Ответов - 69, стр: Если оцениваем в РФ, то недвижимость - то, что определено в соответствии с ГК. Понятно, что методически расчет судов и летательных аппаратов ближе к оборудованию, но закон есть закон. В статье понравились многозначительные выводы, все это написано в ст. На самом деле вопрос то сложный.

Вот например, оценка вентиляционного оборудования. Само вентиляционное оборудования мы к чему относим, к недвижимости или оборудованию? По ГК к оборудованию. Однако, при смене собственника, вентиляционное оборудование реализуется вместе со зданием. Все ли так просто?

Я взял за правило: До другого не дотумкался. У меня была такая же проблема - аспирационное оборудование элеватора. Как учесть протяженность воздухопроводов? Если отдельным инвентарным номером стоит, то движка. А если переведена в балансе на удорожание здания, сооружения - то недвижка. Сложнее вопрос если инвентаризацию и последующую оценку проводит оценщик.

Полезно знать:
Стоимость регистрации сделки с недвижимостью в росреестре

Тут уже как тебе самой угодно. Когда-то докапывался до СНИПа, в котором был перечень оборудования, относящегося к зданию то есть включаемого в состав здания. Найти не могу, но документ существует. Есть еще такая штука: Если у кого.

Найдите, очень полезная вещь.

Оборудование на балансе: о налогообложении имущества

А как же оценивая офис А класса и не оценивать его улучшения? Ведь с тоимость недвижимости входят телефонные линии, интернет линии, парковка, вентиляция, двери, система безопастности. Вся начинка состоит из отдельных обьектов якобы движимого имущества, но все вместе представляет собой уникальный доргой обьект.

И оценивать отдельные единицы нет оборудование для производства движимое или недвижимое имущество. В этом случае мы не делим на движимое и недвижимое имущество. Мы просто оцениваем все как недвижимое. Trinichka Ну вот в статье как раз и дано разъяснение, что если мы рассматриваем отдельно телефонные линии без монтажато они являются движимым имуществом. Если рассматриваем в составе дома, то есть линия уже установлена, то линия является уже недвижимым имуществом.

Единственный вопрос, что делать, когда система вентиляции или телефонная линия стоит на балансе под отдельным инвентарным номером, а мы оцениваем весь имущественный комплекс. Может получается, что мы ведем двойной счет? Это что-то новое в теории и практике российского бухучета. Может получается, что мы ведем двойной счет Я в таких случаях выкидываю эти позиции телефонные линии, охрано-пожарную сигнализацию из перечня ОС и пишу, что они оценены в составе объекта недвижимости Кроме того так же достаточно часто отделно учитываются и элементы благоустройства andrey: Волк бы, сейчас сказал об обосновании описании, идентификации оцениваемого имущества.

Боюсь по шее получить от ТВ, боюсь, скажет, что я перевираю. Рад Вас видеть на этом форуме! Я в таких случаях выкидываю эти позиции телефонные линии, охрано-пожарную сигнализацию из перечня ОС и пишу, что они оценены в составе объекта недвижимости Наверное бухгалтер потом плачет.

Ему-то что после такой оценки делать с теми инвентарными номерами, которые оценщик посчитал "в составе" Дмитрий: Наверное бухгалтер потом плачет.

Как отличить движимое имущество от недвижимого?

Ну смотря какие цели у оценки. Если в составе бизнеса в основном у меня все отчеты такие то разницы. Если другие цели, то нужно конечно по каждой инвентраной единице оценивать. Оценить в составе прочего имущества индексация или сметный расчет а в итогах вычесть из недвижки если там учетно Но в таких случаях и итговый резултат оформляется по другому - виде таблицы - перечня ОС инвентарной ведомости andrey: Иногда не вредно оному и поплакать.

Бывают такие ситуации, что оценщику впору за голову хвататься. Кстати, ни один гл. А в бухгалтерии сидят молоденькие девочки и им частенько лень интересоваться, что у них значится под инвентарным номером или вообще не понимают ньюансов.

В ОК 013-94 четко названы признаки зданий сооружений и что в них входит, для удобства процитирую: Объектом классификации данного подраздела является каждое отдельно стоящее здание.

Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельное конструктивное целое, их считают отдельными объектами. В состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, как-то: Основные фонды отдельно стоящих котельных относят к соответствующим разделам: Водо- газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации включают в состав зданий, начиная от вводного вентиля или тройника у зданий или от ближайшего смотрового колодца, в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода.

Движимое и недвижимое имущество, риск-ориентированный подход, взносы на капремонт

Проводку электрического освещения и внутренние телефонные и сигнализационные сети включают в состав зданий, начиная от вводного ящика или кабельных концевых муфт включая ящик и муфтыили проходных втулок включая сами втулки.

Фундаменты под всякого рода объектами, не являющимися строениями, — котлами, генераторами, станками, машинами, аппаратами и прочее, расположенными внутри зданий, — не входят в состав здания, кроме фундаментов крупногабаритного оборудования. Фундаменты этих объектов входят в состав тех объектов, в которых они используются; фундаменты крупногабаритного оборудования, сооруженные одновременно со строительством здания, входят в состав здания. В этой связи в наименование группировок ряда специализированных зданий, предназначенных для осуществления конкретных видов деятельности, введено словосочетание "специализированные здания".

Выбор читателей

То есть здесь все ясно. Разночтения в этих вопросах начинаются когда бухгалтера пытаются выполнить требования метод.

У меня к Вам вопрос, как Вы считаете: У нас на фирме разгорелся нешуточный спор. В моем случае, монорельс состоит из направляющих труб, с потолочным креплением на двутавры, которые в свою очередь крепятся к металлоконструкции, проходящей через основные помещения цеха. Я считаю, что это недвижимость, так как их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Скорее уж это оборудование мясопереробатывающей промышленности. Или мы и нории тоже так к недвижимости отнесём, да и краны мостовые туда.

И все считают их оборудованием. Нории тоже на вторичном рынке встречаются, а вот монорельс вряд ли можно встретить. Не встречается много. Вопрос понятен, и опять обратимся к ОК 013-94: Монорельсы для транспортировки туш - исходя из вышеприведенного определения здания - это не здание - следовательно для объектов недвижимости остается проанализировать сооружения: К подразделу "Сооружения" относятся инженерно-строительные объекты, назначением которых является оборудование для производства движимое или недвижимое имущество условий, необходимых для осуществления процесса производства путем выполнения тех или иных технических функций, не связанных с изменением предмета труда, или для осуществления различных непроизводственных функций.

Объектом, выступающим как сооружение, является каждое отдельное сооружение со всеми устройствами, составляющими с ним единое целое. В состав железнодорожных путей станций, разъездов и обгонных пунктов входят все перечисленные выше элементы железнодорожного пути всех станционных и специальных путей каждой станции, разъезда или обгонного пункта. В состав автомобильных дорог общего пользования включают отрезок дороги, находящийся в ведении числящийся на балансе одной дорожной организации, независимо от административной принадлежности территории, по которой она пролегает.

К сооружениям также относятся: К подразделу "Жилища" относятся здания, предназначенные для невременного проживания. Передвижные домики производственного назначения мастерские, котельные, кухни, АТС и пр. По анализу ясно, что это не сооружение, а устройство, преобразующие энергию, материалы и информацию - рабочие машины и оборудование, предназначенные для механического воздействия на предмет труда обрабатываемый предметс целью изменения его положения, то есть вид технологического транспортного оборудования не энергетического или информационного и не путать с транспортными средствами, это иное.

Yri G А как быть с определением недвижимого имущества в стандартах? Простите, оных под рукой. Монорельс, в моем случае, жестко смонтированная система труб, закрепленная к обвязывающим конструкциям здания. А как быть с определением недвижимого имущества в стандартах? Определение недвижимости - из ГК кстати по новому земельному кодексу, к примеру деревья отнесены к движимому имуществу - Кикинде надо срочно создать новую ветку на эту тему. Далее, уже упоминал, что эта проблема часто встречается - отнесение движимого имущества оборудования в состав объекта недвижимости или существование данной единицы ОС как самостоятельной, криминала особого здесь.

Рассмотрим к примеру, лифт, его относят к элементам здания, так как есть лифтовая шахта, направляющие, тормозные и улавливающие элементы которые нельзя демонтировать без нарушения целостности зданияи далее сосбственно коробка лифта с механизмом подъема и управления - то есть фактически оборудование, и зачастую эти элементы стоят на учете ОС отдельно от здания, а иногда все.

В составе зданий безусловно входят подкрановые пути, закрепленные на сетке колонн и шинопровод, но собственно металлоконструкции крана и электрооборудование в сводный сметный проект строительства как правило не входит и приобретается и монтируется отдельно, с появлением соответствующих отдельных объектов учета ОС как оборудование.

То есть можно сказать, что для комплексного объекта "Монорельс", жестко смонтированная система труб - элемент здания, а металлоконструкции монорельса, тельфер или крючки - оборудование.

Также рекомендуем:
Судебная практика по разделу супругами жилого помещения

Противоречий нет, да и вообще с точки зрения определения оценщиком именно величины РС, это условное деление зачастую несущественно, я лично давно не парюсь, считаю в рамках соответственно сложившегося бухучета, а уж как там внутри, это мое видение проблемы, либо как опять же мне удобно по целям оценки и имеющимся данным.

Вот это правильный подход.

Спасибо, Юрий, за столь подробное объяснение!!! Меня всегда смущает, когда на оценку приходят вентиляционные системы и подобные объекты. Как они попадают в список мне понятно.

Оценщики недвижимости ищут аналоги на рынке, считают стоимость здания.

ВИДЕО: самолет это движимое или недвижимое имущество