Постороннее лицо при сделках с недвижимостью


Ru" изучает способы, с помощью которых можно проверить "чистоту" объекта недвижимости, дееспособность собственников и случаи, в которых суды при оспаривании сделок встают на защиту прав несовершеннолетних детей. Не лишней может оказаться и проверка здоровья продавца, предупреждают эксперты.

Сделка считается действительной, если соблюден ряд условий: Кроме того, сделки с недвижимостью подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Следом по частоте совершения идут такие сделки, как дарение, мена, ипотека, аренда, рента и др.

Полезно знать:
Регистрация вещных прав на недвижимое имущество это

Поскольку жилая недвижимость обладает финансовой ценностью, то сделки с ней не обходятся без риска и сложностей — там, где есть деньги, найдется место и разного рода махинациям. Поэтому, чтобы не получить от процесса разочарование и убытки, участникам необходимо знать обо всех подводных камнях наиболее частого вида сделок.

Оспаривание сделок с недвижимостью

Что проверять перед куплей-продажей Основные риски при сделках купли-продажи связаны с правами продавцов и наличием средств у покупателей. Чаще риск ложится на покупателя, потому что он может приобрести квартиру у лица, которое не имело права ееВ продавать, либо квартиру с зарегистрированными в ней людьми, о существовании которых он не.

Продавец же рискует недополучить всю сумму. При желании такую расписку можно заверить нотариально. Покупателю же следует самостоятельно проверить квартиру перед сделкой — в будущем это поможет доказать свою добросовестность, если сделку попытаются признать недействительной через суд. Чтобы это проверить, покупателю необходимо попросить собственника продавца квартиры предоставить расширенную выписку из домовой книги — этот документ покажет, кто зарегистрирован в квартире и сохраняют ли эти люди свое право проживания в ней при ее продаже.

Также рекомендуем:
Регистрация прав на недвижимое имущество кадастровая палата

При дарении не помешает проделать те же действия, чтобы убедиться, что сделку потом не отменят", советует Наталия Куркина, руководитель отдела юридического сопровождения аутсорсинговой компании "Интеркомп". Выписку из домовой книги можно попросить в местной управляющей компании или жэке, но получать ее придется вместе с продавцом — посторонним лицам такие документы не предоставляются.

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры

Также можно получить архивную выписку в паспортном столе и выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП — опять же, не без участия продавца. В этой выписке будет отражена вся история объекта переходы права собственности, наличие арестов на квартиру, запретов на совершение сделокначиная с 1998 года, то есть с момента создания единого реестра.

Из содержания бумаги станет понятно, находилась ли квартира в эпицентре судебного спора, состояла ли под арестом и пр. Бывает, что квартира в ЕГРП не числится. Как правило, такое случается с недвижимостью старого жилого фонда.

Какие сделки теперь нужно оформлять у нотариуса?

Если объекта в реестре нет, это означает, что после ее приватизации с ней не совершалось никаких сделок и с юридической точки зрения ее можно считать "идеальной". Для пущей уверенности сомневающийся покупатель может подать запрос в Департамент жилищной политики, чтобы убедиться в истинных правах ее владельца. А в самом тексте договора стоит прописать условие предварительного снятия с учета в квартире зарегистрированных лиц — это позволит избежать обращения в суд, если после перехода права жильцы откажутся сниматься с регистрационного учета или выезжать из квартиры.

Стоит обратить внимание и на возраст участников сделки — если среди них есть несовершеннолетние, то заключать сделку от их имени должны их законные представители, в противном случае она будет признана недействительной. Если же право несовершеннолетнего на пользование жилым помещением носит бессрочный характер, данное право сохраняется при переходе права собственности на такое помещение.

Следовательно, это право должно учитываться при переходе права собственности на помещение по соответствующему основанию к другому лицу". В случае, если родители ребенка совершат сделку по отчуждению жилого помещения с целью ущемления прав детей, она может быть признана недействительной в силу ст.

Что спросить у продавца квартиры

А Мария Рулькова, юрист московской коллегии адвокатов "Князев и партнеры", напоминает о риске признания купли-продажи недействительной на основании ст. Судебный иск в этом случае может подать как сам гражданин, так и другие лица, чьи права она нарушила. Поэтому покупателю перед приобретением жилья необходимо удостовериться в том, что лицо, отчуждающее квартиру, способно понимать значение своих действий.

Риски при сделках с недвижимостью

В этих целях у продавца можно запросить ряд справок о том, что он не состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Некоторые покупатели даже запрашивают сведения о состоянии здоровья продавца, однако предоставлять подобные документы или нет, решает последний.

Какую работу проводит нотариус при удостоверении сделки?

Дополнительной подстраховкой может служить нотариальное удостоверение договора. Сергей Литвиненко, адвокат компании "Деловой фарватер", подчеркивает необходимость тщательно проверять сделки: При этом, как правило, в проигрыше остается покупатель, потому что очень трудно доказать, что он не знал о незаконности сделки или о нарушениях покупателей.

А только добросовестный покупатель может сохранить за собой такую квартиру, то есть тот, кто стал жертвой обстоятельств и никак не содействовал незаконной сделке. При этом такую добросовестность удается доказать только единицам. Остальные в результате судебных решений теряют права на недвижимость, и возврат денег за нее маловероятен".