Приватизация коммунальных квартир и жилых помещений в них


Приватизация коммунальных квартир и жилых помещений в них Приобретение права долевой собственности. До 31 мая 2001 г. Закон о приватизации жилья содержал норму, позволяющую установить договором передачи как долевую собственность, так и совместную собственность лиц, участвующих в приватизации жилья.

Данная норма о возможности установления совместной собственности договором вступила в противоречие с нормами ГК п. Между тем на практике оформление приватизации квартир в совместную собственность проживающих в квартире лиц продолжалось.

Федеральным законом N 54-ФЗ возможность выбора совместной или долевой собственности при приватизации жилья была исключена. Поскольку в соответствии с п. Строго говоря, участвующие в приватизации супруги также не могут установить совместную собственность, поскольку полученное в порядке безвозмездной передачи жилье не является совместно нажитым имуществом.

Определенная договором передачи доля в праве общей собственности - личное имущество каждого супруга.

Приватизация комнат в коммунальных квартирах чревата правовыми проблемами

Каждый из супругов может в дальнейшем самостоятельно распорядиться такой долей. При этом требуется не согласие другого супруга, как при распоряжении совместной собственностью ст.

В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 г.

Особенности приватизации служебных жилых помещений и комнат в коммунальных квартирах

При этом указанные доли признаются равными. В этом случае объект приватизации - жилое помещение, квартира в целом.

Приватизация комнат в коммунальных квартирах чревата правовыми проблемами

Доли граждан в праве общей собственности на коммунальную квартиру определяются в договоре пропорционально площади занимаемых ими комнат. После заключения договора передачи в установленном порядке производится государственная регистрация права долевой собственности на всю коммунальную квартиру. Такая приватизация коммунальных квартир допускалась и ранее в соответствии со ст. Немаловажно, что один договор безвозмездной передачи должен быть подписан всеми участниками, поскольку долевая собственность согласно п.

ПРИВАТИЗАЦИЯ КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИР

Количество подлинных экземпляров договора может соответствовать числу участников приватизации, так как каждый из них вправе иметь правоустанавливающий документ о наличии доли в праве собственности на квартиру в целом. В договоре может быть закреплен и сложившийся порядок пользования квартирой, то есть указано, кто какой комнатой владеет и пользуется ст. Договор приватизации, подписанный только одним участником, неправомерен, поскольку гражданин являлся нанимателем жилого помещения, но никак не доли в праве общей собственности.

Объектом приватизации могут быть находящиеся в найме жилые помещения: Изменение момента приобретения права собственности на приватизированное жилье Федеральным законом N 54-ФЗ существенно изменило и порядок регистрации.

Также рекомендуем:
Налог с продаж недвижимого имущества физическими лицами

В настоящее время необходимо, чтобы все граждане одновременно обратились в учреждение юстиции за регистрацией права долевой собственности. С момента регистрации квартира переходит из государственной в частную собственность: Государственная регистрация права только одного из сособственников не может быть произведена без регистрации прав остальных.

Полезно знать:
Какой срок действия паспорта на квартиру для приватизации

Подписавшие вместе один договор граждане обязаны одновременно подать заявления и документы, необходимые для государственной регистрации. В противном случае их действия можно расценивать как уклонение от государственной регистрации, случаи которого установлены п.

ПРИВАТИЗАЦИЯ ОБЩЕЖИТИЙ

Приватизация комнат в коммунальной квартире. Как известно, первоначально установленный запрет на приватизацию жилых помещений комнат в коммунальных квартирах был признан неконституционным. Согласия нанимателей других комнат на приватизацию не требуется.

Проведенная государственная регистрация права удостоверяется свидетельством, в котором в качестве объекта права собственности указывается комната комнаты.

Хотя ни у кого не возникало сомнений, что собственник комнаты имеет права и на места общего пользования в коммунальной квартире, законодательно этот вопрос был решен только Федеральным законом от 20.

Собственнику приватизированной комнаты комнат принадлежит право долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире. Доля собственника приватизированного жилого помещения пропорциональна доле площади принадлежащего ему жилого помещения если соглашением собственников всех комнат не установлено иное и следует судьбе права собственности.