Приватизация комнаты в коммунальной квартире и ее продажа


Также допускается аренда отдельных помещений в таком жилище. Вопрос о возможности приватизации жилых помещений в коммунальных квартирах был разрешен Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 03.

На сегодняшний день существует возможность приватизировать жилое помещение, которое находится в коммунальной квартире при соблюдении всех необходимых условий, установленных законодательством. Правила проживания Исходя из правового режима коммунальной квартиры, выделяется ряд специфических правил пользования и проживания в ней: В жилом помещении запрещается шуметь в ночное время суток согласно установленному региональным законодательством периоду времени.

Разрешается посещение гостей, пользование ими местами, предназначенными для общего использования. В отношении курения в законодательстве нет прямого запрета, однако жильцы могут попытаться обратиться в суд или к участковому, в случае если договориться с курящим жильцом не получается.

Бесплатная юридическая консультация

Ограничение на проживание с жильцом животных может быть только в том случае, если у одного из жильцов есть аллергическая реакция в этом случае необходимо письменное согласие. Уборка на территории общего пользования ведется согласно установленному графику. Финансовые затраты на содержание имущества квартиры разделяются пропорционально доле. Оплата коммунальных услуг происходит пропорционально долям.

Расчет может производится исходя из площади и количества проживающих, а также на основании показаний счетчиков, установленных отдельно. Перепланировка такого жилья может производиться только с согласия всех собственников согласие должно быть в письменной форме, заверенное нотариально. Нужно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире?

В первую очередь при решении вопроса о целесообразности приватизации жилого помещения в коммунальной квартире необходимо задуматься о том, что участвовать в указанном процессе можно лишь один. Приватизация квартиры представляется намного более выгодной, чем приватизация лишь одного помещения в.

При этом в случае продажи комнаты необходимо будет предложить приобрести ее соседям по коммунальной квартире, что называется преимущественным правом покупки. Если имеется официальный отказ или ответ от них не получен в течение 1 месяца, такое помещение можно будет продать другому лицу.

Процедура приватизации части коммунальной квартиры

Также стоит учитывать, что при расселении жильцов из коммунальной квартиры, в случае большого количества зарегистрированных в комнате жильцов, есть шанс получить жилье с большей площадью. Если она будет в собственности, то о расселение в этом случае невозможно. Таким образом, в целом выгоднее не переводить в собственность лишь комнату, а попытаться заключить договор социального найма отдельной квартиры и впоследствии оформить ее в собственность.

Порядок приватизации комнаты Приватизация комнаты в коммунальной квартире происходит по общим правилам приватизации и не отличаются от аналогичного процесса перевода в собственность целого жилища. При этом согласия от иных жильцов квартиры соседей не требуется. На первом этапе необходимо определиться со статусом жилого помещения, узнать в собственности какого конкретного органа оно находится.

Затем необходимо собрать согласие всех лиц, проживающих в комнате по договору социального найма. После этого в соответствующий орган, являющийся собственником жилья, направляется заявление с приложением необходимых документов. В жилищном отделе администрации рассматривается заявление и выносится решение об отказе в приватизации или о заключения договора о приватизации.

Далее необходимо обратиться в Росреестр с заявлением, приложив как сам договор, так и иные документы. После рассмотрения заявления регистрирующим органом вносится отметка в реестр о переходе права собственности на комнату.

Также рекомендуем:
Услуги для оформления документов при сделке с недвижимостью

Новый собственник получает выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с. Какие документы нужны для приватизации комнаты в коммунальной квартире Как и при большинстве процессов, связанных с оформлением собственности, для осуществления приватизации необходим определенный пакет документов: Для подачи заявления могут дополнительно потребоваться и иные документы, поэтому стоит предварительно уточнить перечень документов в соответствующем органе.

Сколько стоит приватизация Сама приватизация является бесплатной, однако для оформления квартиры в собственность требуются затраты в определенном размере. В основном это связано со сбором необходимых документов. Так, например, за план и технический паспорт придется заплатить от 1500 рублей, за оформление договора о приватизации нужно будет оплатить пошлину в размере 1000 рублей на одного участника рассматриваемого процесса.

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире

Стоит также отметить, что стоимость справок может варьироваться от региона к региону. К тому же некоторые суммы могут меняться со временем.

Стоимость справки или услуги нотариуса можно будет узнать в соответствующем органе у нотариуса. Право собственности на комнату в коммунальной квартире Вместе с правом собственности на комнату в коммунальной квартире собственник обладает правом на пользования общего имущества такого жилища. Это означает, что общее имущество собственников коридор, кухня и т. Стоит отметить, что выдел в натуре такой доли невозможен. При продаже, сдаче в аренду комнаты необходимо понимать, что вместе с этим передается и право на долю в общей долевой собственности.

Стоит отметить, что комнату нельзя реализовать отдельно продать, подарить, передать по наследству и пр. При переходе права собственности на жилое помещение от одного лица к другому вышеуказанная доля не изменяется, остается прежней, передается вместе с комнатой новому собственнику или арендатору.

Указанная доля также не изменяется в связи с увеличением уменьшением зарегистрированных лиц. Изменение размера общего имущества может быть осуществлено лишь при согласии всех собственников комнат коммунальной квартиры. Долевая собственность в коммунальной квартире Согласно ст.

Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире

То есть речь идет о неделимой вещи. Этот случай наступает при переходе права на жилище, так как фактически разделить такое жилье на две получается крайне редко. Общая собственность на делимое имущество возникает в силу закона или договора.

приватизация комнат в коммунальной квартире

Подобная ситуация может возникнуть при обращении всех пользователей комнат по договору социального найма в коммунальной квартире для приватизации всего жилища. В соответствии со ст. Соответственно, чем больше квадратных метров, тем больше доля в общей собственности. Как приватизировать две комнаты в коммуналке Возможны случаи, когда один из жильцов съезжает из коммунальной квартиры, освобождая одну из комнат.

В этом случае освободившаяся комната предоставляется для пользования тем гражданам, которые проживают в указанном жилище и признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Если такая категория граждан отсутствует, то жилое помещение предоставляется тем, кто занимает жилое помещение в квартире менее установленной нормы предоставления на одного человека.

В случае отсутствия такой категории лиц комната реализуется по рыночной цене. Пример Семья Золовых проживает в коммунальной квартире. В связи с переездом их соседа и освобождением комнаты, а также в связи с заниманием ими жилого помещения менее установленной нормы предоставления на одного человека, Золовым была предоставлена освободившаяся комната.

Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире в 2018 году

В последствие Золовы подали заявление на приватизацию двух комнат. При этом не стоит забывать о том, что преимуществом обладают пользователи или собственники комнат в указанном жилище. В случае их отказа от приобретения, комната реализуется любому лицу. То есть, в таком случае, появляется возможность перевести в собственность сразу две комнаты в одной квартире.

Полезно знать:
Управление по жилищным вопросам мо Краснодара

Для этого важно добиться перехода права пользования на освободившееся помещение, а затем начать процесс приватизации двух комнат. Приватизация коммунальной квартиры целиком не запрещена законом. Пользователи отдельных комнат могут договориться о переводе в собственность всего жилища, также существует возможность перехода всех комнат к одному пользователю в случае освобождения таких жилых помещений.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Пользование местами общего пользования в коммунальной квартире Согласно ст. То есть все жильцы имеют равные права на пользование таких жилых помещений после приватизации. Никто не может препятствовать пользованию ими другим лицам, проживающим в квартире. Вместе с правом пользования возникают и обязанности по содержанию указанных помещений. По сути, при приватизации всех комнат ситуация становится аналогичной то, которая возникает в случае с собственниками отдельных жилищ в многоквартирном доме в отношении общего имущества подъезд, лестничные клетки.

В ситуации, при которой одна комната находится в собственности одного лица, а другая предоставлена иному лицу по договору социального найма, не меняет обязанности содержания общего имущества и пользования. Заключение В целом приватизация комнаты мало чем отличается от аналогичного процесса перевода в собственность квартиры. Особенности заключаются лишь в пользовании общим имуществом и некоторыми иными особенностями. Также стоит отметить, что необходимо задуматься о целесообразности приватизации лишь одной комнаты, так как поучаствовать в этом процессе возможно лишь один.

Стоит попытаться заключить договор социального найма на целую квартиру и лишь затем переводить в собственность такое жилое помещение. Вопрос Пользование общим имуществом в приватизированной коммунальной квартире Мною приватизирована комната в коммунальной квартире.

Остальные помещения также находятся на праве собственности других жильцов. В каком объеме я имею право на общее имущество в таком жилище?

ВИДЕО: Коммунальная квартира: нюансы приватизации