Пролонгация договора аренды недвижимого имущества без регистрации


О перерегистрации договора аренды недвижимого имущества.

Пролонгировать договор после истечения 11 месяцев на каждые последующие 11 месяцев, если ни одна из сторон не заявит о желании расторгнуть договор"? Есть ли в данном пункте договора какие-либо нарушения?

Также рекомендуем:
Налогообложение недвижимого имущества по договору дарения

По данному вопросу существует следующее мнение: Схема договорной работы, позволяющая избежать процедуры государственной регистрации при заключении договоров аренды на продолжительный срок, достаточно проста: Однако использование такого договорного механизма порождает ряд закономерных вопросов: Разъяснения Высшего Арбитражного Суда РФ не являются нормативно-правовыми актами, однако традиционно влияют на формирование единообразной судебной практики.

Кроме того, в данном случае выводы, сделанные в Письме, предопределили оценку таких договоров налоговыми органами Письмо УМНС России по г.

Полезно знать:
Основной перечень документов на приватизацию квартиры

Кроме того, в соответствии с п. Такой, пусть и несколько искусственный, подход Высшего Арбитражного Суда РФ имеет свое логико-правовое обоснование.

Соглашение о пролонгации договора аренды на новый срок

Исходя из смысла ст. В случае заключения договора аренды недвижимости на неопределенный срок степень защищенности сторон договором еще ниже, так как такой договор может быть прекращен любой из сторон с предварительным предупреждением другой стороны за 3 месяца п.

Пролонгация аренды это новый договор или увеличение срока действия старого договора

Таким образом, если лицо не нуждается в дополнительных гарантиях со стороны государства в виде регистрации договора долгосрочной аренды, оно вправе многократно заключать договор аренды на срок менее года, каждый раз принимая на себя риск получения отказа арендодателя от заключения договора на новый срок. Итак, правомерным будет заключение договора аренды без государственной регистрации в следующих случаях: В целом Налоговый кодекс РФ не связывает порядок налогообложения операций, осуществляемых в рамках договора аренды, с наличием государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, и при отсутствии государственной регистрации договора аренды сроком менее одного года налогоплательщик вправе включать в расходы арендную плату.

Необходимо обратить внимание на то, что при использовании описанного механизма заключения договоров аренды следует соблюдать "юридическую аккуратность". В договор нужно включать именно условие о праве арендатора на заключение договора на новый срок в соответствии с п. Условие об увеличении срока действующего договора аренды повлечет обязанность сторон осуществить его государственную регистрацию.

Пролонгация договора: как об этом надежнее написать

Кроме того, следует быть внимательным при указании сроков действия договора. Так, формулировка "с 1 августа 2009 г. Срок действия договора аренды здания сооруженияопределенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го 31-го числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения п. Для удобства расчетов рекомендуем использовать 11-месячный срок действия договора.

ВИДЕО: Продление договора аренды земли под застройку