Раздел многоквартирного дома и пристроенного помещения


Предпринимателям выгоднее и проще купить квартиру и переделать ее в офис, чем найти специальное помещение с приемлемой арендной платой или недорогой участок земли для строительства.

Об оплате содержания и ремонта встроено-пристроенного помещения

К примеру, холодильники, кондиционеры и прочая техника работают круглые сутки, притом весьма громко. Самое распространенное нарушение — несанкционированные парковки.

Нежилые помещения в жилых многоквартирных домах

Ведь у человека, паркующегося рядом с магазином, расположенным в жилом доме, не возникает мысль, что на самом деле он оставляет машину на чьей-то придомовой территории.

Что делать, если в вашем доме есть нежилые торгово-коммерческие помещения? Чем отличаются правомочия собственников таких помещений от правомочий владельцев обычных квартир?

Также рекомендуем:
Госрегистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ней

Прежде, чем ответить на эти вопросы, отметим, что если в доме открылся магазин, значит, его хозяин уже прошел непростую процедуру перевода жилого помещения в нежилое. Для этого необходимо соблюдение ряда условий: Для того, чтобы орган местного самоуправления как правило, это районная администрация признал целесообразным сменить статус помещения с жилого на нежилое, должны быть достаточно серьезные основания.

Нежилое помещение в многоквартирном доме имеет пристроенную часть.

Собственник такого помещения предоставляет внушительный пакет документов в том числе разрешения от санитарно-гигиенических и пожарных службпроходит очень хлопотную процедуру. Помня об этих немаловажных фактах, вернемся к правам и обязанностям собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Нежилые помещения — части многоквартирного дома, а их владельцы — участники общей долевой собственности на общее имущество этого дома. Мы уже рассказывали о том, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом пропорционально своей доле в.

Кто и как осуществляет оплату коммунальных услуг за нежилое помещение в многоквартирном доме?

Напомним, что общее имущество — это лестничные площадки и лестницы, лифты, коридоры, чердаки, подвалы, а также земельный участок, прилегающий к дому — придомовая территория.

Согласно гражданскому законодательству, участники общей долевой собственности имеют равные субъективные права и юридические обязанности, независимо от категории — жилое или нежилое — помещения. Так, в статьях 246 и 247 Гражданского Кодекса РФ установлено, что владение, пользование и в установленных законом случаях распоряжение общей долевой собственностью осуществляется по соглашению всех ее участников.

Полезно знать:
Сумма по сделке с недвижимостью меньше

Если согласия достичь нельзя, споры решаются в суде. Нормами Жилищного Кодекса РФ любым собственникам многоквартирного дома предписывается нести бремя расходов по содержанию общего имущества и предоставляется право управлять.

Законодательная база

Следовательно, хозяин магазина или швейного ателье, располагающегося в многоквартирном доме, имеет такие же права, как и все жильцы.

В том числе, он вправе участвовать в общем собрании, на котором рассматриваются наиболее важные вопросы, касающиеся общего имущества.

Права собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома

Например, его переустройства или реконструкции, а также распоряжения придомовой территорией. Это может стать решением проблем несанкционированных парковок возле магазинов, находящихся в многоквартирных домах. Чтобы ввести ограничения пользования придомовым земельным участком, нужно провести собрание собственников многоквартирного дома статья 44 Жилищного Кодекса.

Форум Бурмистр.ру - форум о ЖКХ (управление многоквартирными домами)

К примеру, может быть принято решение установить шлагбаум или нанять во двор охрану. Таким образом можно ограничить доступ на свою придомовую территорию и помешать незаконным парковкам.

При этом права собственника нежилого помещения в многоквартирном доме не будут нарушены, а обычные жильцы обретут долгожданное спокойствие.