Согласие органов опеки на сделку с недвижимость


Особенности сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних и недееспособных

С 1 января 2016 года вступили в силу изменения федерального законодательствав соответствии с которыми введено обязательное нотариальное удостоверение сделок: По закону, юные граждане до 18 лет могут владеть недвижимым имуществом, но, в отличие от взрослых членов общества, не вправе самостоятельно им распоряжаться.

Согласно Семейному и Гражданскому кодексам РФоперации с собственностью несовершеннолетних находятся под контролем государства в лице органов опеки и попечительства.

В связи с этим, хотелось бы порассуждать о роли и полномочиях данной структуры исполнительной власти. Органы опеки на страже детских интересов На территории Российской Федерации несовершеннолетним считается лицо, не достигшее возраста полной дееспособности - 18 лет. Малолетние граждане до 14 лет полностью лишены возможности совершать юридические действия без ведома и согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей, опекунов и попечителей. С момента получения паспорта в 14 лет ситуация несколько меняется: Но только с письменного согласия взрослых, которые всё еще несут за них ответственность.

Полезно знать:
Сделки с отчуждением объектов недвижимого имущества

Основная функция данной государственной структуры — надзор за соблюдением прав и интересов несовершеннолетних — во всех сферах. К сожалению, не каждый родитель достаточно серьезно относится к своим обязанностям. В практике Уполномоченного немало случаев, когда семьи намеренно или случайно вступают в сделки, которые могут не только ухудшить жилищно-бытовые условия ребенка, но вовсе лишить его крыши над головой. В свою очередь, ООП призваны подстраховать от подобных ситуаций: Братьям Орловым после гибели родителей досталась трехкомнатная квартира в Московском районе Санкт-Петербурга.

Детей взяла под опеку знакомая семьи Татьяна Ивановна, которая буквально через год отправила мальчишек в кадетский корпус, а сама, не уведомив социальные службы, сдала квартиру в аренду.

Однако этим дело не ограничилось. Женщина попыталась организовать размен сиротского жилья: Правозащитник оперативно связалась со специалистами округа, побеседовала с братьями Орловыми и, убедившись, что намерения опекуна вовсе не чисты, привлекла к урегулированию ситуации правоохранительные органы.

Ребенок-собственник: если опека не разрешает…

Таким образом, действия мошеннического характера удалось предотвратить. Впоследствии опекун была освобождена от обязанностей по воспитанию детей.

Когда требуется разрешение органов опеки? В ином случае, на совершение сделок с недвижимостью необходимо получить письменное согласие в местной администрации.

Также рекомендуем:
Юрист по жилищным вопросам в Магнитогорске

В частности, когда речь идет о таких операциях как: Также следует отметить, что опекаемые дети находятся на особом контроле ООПпоэтому все сделки, производящиеся с их движимым и недвижимым имуществом, нуждаются в одобрении местной администрации.

Можно ли обойтись без согласований с ООП? Нарушение порядка обращения в данные органы влечет за собой срыв сделки, либо признание ее недействительной, поскольку ООП вправе наложить запрет на регистрационные действия с имуществом несовершеннолетнего. Какие документы нужны для получения разрешения?

Участие органов опеки и попечительства в сделках с недвижимостью несовершеннолетних

Для получения разрешения на сделку с недвижимостью требуется подготовить определенный пакет документов.

Четкого перечня нет ни в одном нормативном акте, поэтому на разных территориях требования могут отличаться. Но, как правило, незначительно.

Помимо документов, удостоверяющих личность, могут потребоваться правоустанавливающие документы на продаваемую и приобретаемую недвижимость: В случае, если ребенок является собственником доли в продаваемой квартире, но не прописан в ней, необходимо предоставить выписку из домой книги с места его регистрации. Для совершения сделки требуется согласие обоих законных представителей, но при подаче заявления-уведомления, как правило, достаточно присутствия кого-то одного.

Органы опеки на страже детских интересов

Если же к семье имеются особые вопросы стояли на учете, попадали в поле зрения субъектов профилактики и т. В Гражданском и Семейном кодексах РФ на этот счет ничего не сказано, но спорить не стоит: В итоге, сформированный пакет документов принимается местной администрацией, рассматривается в течение 30 дней, после чего издается распоряжение, содержащее в себе четкие указания, при каких условиях может быть совершена сделка.

Критерии оценки Прежде чем одобрить операцию с недвижимостью, специалисты ООП должны понять, совершается ли этот шаг осознанно и в интересах ребенка. Стоит отметить, что четких критериев оценки не существует — вынесенное решение является преимущественно субъективным и учитывает целый ряд факторов:

ВИДЕО: Опека напомнила о правилах сделок с недвижимостью несовершеннолетних