Составить договор купли продажи на недвижимость


Предметом договора является квартира, которая, согласно Жилищного кодексу, должна отвечать следующим требованиям: Иметь соответствующие санитарно-гигиенические условия.

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры?

Целевое назначение помещения — постоянное проживание людей. В соответствии с ЖК реализуемый объект в договоре купли-продажи должен быть описан подробно, иначе договор может быть признан недействительным. Необходимо указать адрес квартиры, общую и жилую площадь, этаж, на котором она находится, и кадастровый номер.

Если приобретается не вся квартира, а ее часть, то в договоре должен быть четко прописан размер этой доли в виде простой дроби.

Согласно ЖК РФ, продавец должен в обязательном порядке указать в договоре всех лиц, которые имеют право проживать в данной квартире. В договоре необходимо указать все обязательства и ответственность сторон, в случае, если сделка признается недействительной.

Это может произойти, например, если стало известно, что покупатель или продавец является недееспособными. Также сделка может быть аннулирована, если кто-либо из сторон находился в неадекватном состоянии или подписал договор по принуждению.

Существенным пунктом является цена квартиры. В договоре должна быть прописана стоимость жилья и порядок расчета. Если договор предусматривает рассрочку платежа, то в нем необходимо подробно описать порядок расчета с указанием сумм и дат погашения.

Стоимость должна быть указана в рублях и написана прописью.

Подготовка к оформлению купли-продажи

Передача денег может осуществляться через банковскую ячейку, наличным или безналичным расчетом. Стороны могут по договоренности указать в договоре заниженную стоимость квартиры с целью уйти от налогообложения или уменьшить его сумму. Продавец может написать расписку, где будет указана полная сумма. Но такая практика очень рискованна для покупателя. Если по каким-либо причинам сделка будет признана недействительной, то покупатель сможет вернуть себе только сумму, которая была указана в договоре.

Если квартира продается с находящимся в нем имуществом, то стоит сделать полный его перечень с подробным описанием.

Полезно знать:
Цены на услуги адвоката по жилищным делам

Также рекомендуется указывать в договоре ответственность за случайную порчу имущества до момента фактической передачи имущества. В договоре купли-продажи квартиры должен быть подробно прописан порядок фактической передачи имущества.

То есть, конкретная дата, к которой продавец должен освободить жилье и передать комплекты ключей новому владельцу.

Составить договор купли продажи квартиры правильно

Стоит расписать, кто будет нести расходы по оплате коммунальных платежей до этого момента. В договор могут быть внесены любые дополнительные пункты по важным для сторон моментам. Главное, чтобы они не противоречили действующему законодательству.

СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

Как только стороны подписали договор, он вступает в силу. Но процедура регистрации передачи прав на недвижимость обязательна. Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Это быстро, удобно и бесплатно!

ВИДЕО: Договор купли продажи недвижимости - на что обратить внимание?